底地の管理はよく分からない。でもどうしたら・・・

「本業が忙しいうえに、底地は遠隔にあるため
こまめに土地の状況を管理できていない…」

「未だに手渡しで集金している。
すごく面倒…」

「最近、借地人さんが地代を期日どおり
払ってくれない…」

「借地人さんがいつの間にか、建物を
勝手に増改築していた…」

など、底地の管理に関する悩みがあっても
どうしたらいいのか分らず

日々もやもやとしていませんか?

また

自力で問題解決をしてみようと
借地人さんに交渉してみたけど

結局話がまとまらず、その後全く
進展がないという状況に

なっていませんか?

このような状況の中で
問題を解決しようにも

普段の生活の中で、身動きがとれず
さらに、

「何をどうしたら良いのか分らない」

とお困りの地主様は少なくありません

今回は、そんな地主様の為の
底地の管理に関するお知らせです

健全な管理は底地の価値を上げ、リスクを軽減します

底地は、普段から管理を怠らず、借地にさんとの関係を維持することができていれば、トラブルの発生を減らすことができ、またトラブルが発生したとしても、事前に準備をしておくことで、最悪の状況になってしまうことを防ぐこともできるようになるでしょう。

底地の“安定”は、ストレスなく普段の生活を過ごすことやライフプランの実行をするうえで重要なポイントとなります

トラブルの火種は消しておく

長年にわたって集金管理しか行わず、底地の現地確認など管理を適切に行っていなかった場合「何か起こったとき」にすぐに手を打てない非常に危険な状態になっていることがあります

特に、長い間放置さてしまった底地の状態としては、土地の測量、分筆が行われていないことやそもそも土地の契約が口約束でされていて賃貸借契約書を作成しないままということがよくあります

この場合

現在の地代の適正価格が把握できないだけでなく契約書が無いことで、借地権者の建物増改築を禁止することが難しくなり、未然に防げたはずのトラブルが発生してしまうことになりかねません

これができれば 底地の価値は高められます

しかし、契約当時に実施されていなかった底地の測量を改めて行い、そのうえで地代を見直し、存在していなかった契約書を作成するなど、底地の管理体制を整備することで、借地人さんとのリスクを回避するだけではなく底地の価値を高めることができるといえます

また、このような目のいき届いた底地管理を行うことができれば、もし急に底地を売却することが必要になったとしても、買い手となる第三者は揉め事の無い安定した土地を安心して購入できるため底地の売却もスムーズに行うことができるようになるでしょう

底地の管理はお任せください!負担の多い底地管理から解放されます

1.底地管理に取られる時間や手間の負担が無くなり本業に集中できるようになります

2.借地人さんとの交渉や関係調整を任せることで長く続く重いストレスから解放されます

3.当社が土地の周辺環境を調査、把握することで地主様が損をしない適正な地代の確保がしやすくなります

【 底地管理サポート 】

■基本サポート

(※管理料金/賃料の約10%)

・地代の回収作業 

・遅延地代の督促

・底地のお悩みに関するコンサルティング

■その他のサポートについて

(※料金はサポート内容により異なります。詳細はお問合せにてご確認下さいませ。)

・建替え承諾料や契約更新料、適正地代などの円滑な交渉

借地人さんとの交渉を「長い付き合いだから」とあなどってはいけません。お互いの意向が合致しなければ、揉め事に発展してしまう可能性も当然あります。当社では、地主様にとってストレスの多い借地人さんとの交渉事を代行致します

・無断増改築・建替えなど契約違反がないか実際に現地で確認

底地が遠隔であったり、本業が忙しい地主様の代わりに実際に現地で底地の状況を確認致します。地主様の手間が省けるだけではなく、借地人さんの契約違反行動を、早めに確認することができ、さらに、トラブルを大きくする前に素早く対応することできるようになります

・揉め事を未然に防ぐ為の借地契約書を作成

長く続く借地権は、口約束で交わされ契約書そのものが無いことがよくありますが、この場合、建物の増改築や更新に関する内容を借地人さんとの交渉を行いながら円滑に契約書を作成致します

・その他、借地人さんとの様々な問題への対応

底地の抱える問題は類似したものはあっても、一つとして同じ状況ということはありません。そのようなそれぞれの抱える問題に、私たち底地の専門家が一つ一つ正確にし問題を解決へと導きます。

ご契約の流れ

1.お客様からお問合せを頂いた際、お電話またはメールにてご相談日の日程調整をさせて頂きます

2.ご相談後、底地の管理状況を確認させて頂いたうえで管理契約受託後の管理方法などをご提案させて頂きます

3.ご提案させて頂いた内容にご納得頂ければ底地管理代行契約を結ばせて頂きます

全て底地借地の“専門家”が対応致します

当社には、「底地」や「借地」、「相続」に特化した資格の保有者が在籍しております。さらに不動産を専門に扱う税理士や弁護士などの専門家と連携し、これまで、店舗を構える普天間近隣のお客様をはじめ、県内・外の底地や借地でお悩みを抱えるお客様のご相談を受け、問題解決の提案やサポートなどを行ってきました。そして現在、底地や借地では当事者間の問題が、毎年多発しており、発生した問題は、自力で解決することが難しく、途中で解決を諦めてしまう方も少なくありません。このような状況になってしまう原因の一つとして、底地の管理が行き届いてないということがあげられます。また、もし底地の管理を業者さんに依頼すると、断られたり、もし受けてくれたとしても、底地、借地を“専門”に扱っている業者さんでない場合、対応に時間が掛かり、報告を受けるまでに長い期間待たされてしまうということもあります。さらに最悪の場合は、関係調整を依頼した業者さんに借地人さんとの関係を壊されてしまうということもあります。

当社は、底地借地に関する多くのご相談に対応してきた経験やノウハウがある為、底地の管理を通じて、借地人さんとのトラブルを未然に防ぎ、問題を解決するサポートを行い、地主様の抱える負担やお悩みを解消することができます。もしあなたが「底地の管理で分らないことがあるけど、だれに相談したらいいいのか分らない」という状況でしたら、私たちがお力になれるはずです。

地主様の声

地主T様

親が高齢になり、子である私は本業や普段の生活も忙しいため、今後の底地の管理方法についてレアルさんに相談しました。底地に関していろいろと相談させてもらいましたが、借地人さんと土地の利用に関するお互いの意向の調整など、私達には難しいこともあったので、底地の管理をお任せすることにしました。現在は地代の徴収代行、また越境して利用されている底地の部分に関して対応してもらっています。その他にも何かあればすぐに相談し、対応してもらっているので本当に助かっています。

 

地主K様

底地を購入しましたが、借地人さんとの関係性や基本的な権利について、思っていた以上に難しいことがあった為、底地の管理の方法などに関して相談をさせてもらいました。相談の後、担当の方に借地人さんと話し合いのサポートをもらったり、土地の調査や聞き取りなど迅速に対応していただ来ました。状況報告も思っていたよりも早くしてくれるなど、安心して信頼できると感じたので、正式に底地の管理を依頼させていもらいました。地代の集金いがいにも今後の底地の運用に関してもいろいろと相談をさせてもらっています。

 

地主S様

複数の借地人さんが、利用している底地を親から相続しましたが、固定資産税が上がっており、賃料でカバーできない状況になっている為、土地の売却方法について相談させてもらいました。その後、それぞれの借地人さんの意向の調査からはじまり、底地の売却案の検討や地代の交渉など全て代行して抱きました。結果、地代の値上げや底地を借地人さんに買い取ってもらうことになり、思ったように底地を整理できて本当によかったです。似たような状況の底地が他にもあるので、引き続きサポートを依頼してます。

【追伸】底地管理代行の依頼をお考えのあなたへ

当社は、ご依頼を頂いたお客様に満足の良く結果をご提案できるように日々務めております。しかし、担当するスタッフの人数や対応可能なお仕事の量も限りがある為、底地管理のご依頼を多数頂いたとしても、これ以上のご依頼はサポートの質を100%に保つことが出来ないという状況になった場合、大変恐れ入りますが、底地管理代行サービスの募集をストップさせて頂きます。もしあなたが、底地の代行管理を誰かに依頼したいとお考えであれば是非早めの問合をお願い致します。

沖縄支店 所在地

会社名:レアルコンサルティング株式会社 沖縄支店

所在地:〒901-2202
沖縄県宜野湾市普天間2-5-2渡慶次ビル2F

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FAX:098-917-1062

支店長:黒島 誉乃

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