あなたの底地売却サポート・底地買取のご提案

はじめましてレアルコンサルティング株式会社沖縄支店長の

黒島誉乃(くろしま あやの)です

弊社、沖縄支店では、これまでに県内の地主さん、近隣の方の底地や借地のご相談を受けそのサポートやお悩みの底地買取などを行い、お客様の問題を解決してきました。そんな中でも、親が所有している底地の相続を考えたときに、その評価や税金関係、承継の方法など、知らないことが多いことに気づき、何をどうしていいか分らないと、困っているというお悩みを聞くことがよくあります。

また、実際に相談を受けてみると

・口約束だけで、契約書も記録も残っていない

・契約書がないため、更新料ももらっていない

・昔から付き合いで、賃料は低いまま。固定資産税を払うと赤字に…

・親も高齢になり、複数の借地人がいる底地を管理していくことが困難

などの問題をかかえていることも…

特に、年間約200万円ほどの地代に対して底地の相続評価額が”億” を超えてしまう場合がありますが、その場合、ほとんどの地主さんが頭を抱えてしまいます。課税価格の高い底地は、正しい知識と情報で運用や売却方法を検討または、見直しすることをおすすめします。

もしあなたが、底地を所有されている地主さん、今後底地の相続を控えている方であれば、現在の状況を把握しておく為にも、一度、調査や査定をご依頼されてはいかがでしょうか。また弊社では、底地の売却方法のご相談、買取査定を無料で行なっております。

底地に関するご相談ならお気軽に担当宮里までお問合せください

1000件以上の不動産をサポートしてきたプロならではの解決策のご提案

借地人が借地権を売却する際は、地主さんから承諾を必ず得る必要がありますが

「底地」は、借地人からの許可が無くても売ることができるのです

その他にも

地主さんが底地の売却のために不動産業者に相談をし、そのときに依頼していた、借地人との交渉がうまくいかず

逆に関係をこじらせてしまい、問題が長期化するということもあります

あなたは、業者にも買取を断られた底地や借地人とのトラブルを「誰に」相談したらいいかわからずにお悩みではありませんか。弊社ではこれまでに1000件以上の不動産のお取引と、200件を超える相続に関するコンサルティングを行ってきました。

その積み重ねた経験と知識、またその道に特化した専門家と協力することで、問題解決策や難しい底地の買取などを提案することができます。

弊社で底地の買取・お悩み相談を行った結果…

【複数の借地人との交渉・関係調整に成功】

無料相談で底地の現状を確認後、コンサルティング契約に切り替え、数名の借地人との交渉を請負ました。 (さらに…)

地主S様

【北谷町の底地を買取りました】

親からの相続を控えた、北谷の地主から底地の売却についてお問合せを頂きました。弊社で状況を確認させて頂いたところ (さらに…)

地主K様

【無料相談でも問題を解決しました】

借地人との関係でお悩みの地主さんがご来店されました。 (さらに…)

地主A様

【借地人と交渉し円満解決】

時間が経てば、不動産の事情も変わり、契約を結んだ当時と現在ではズレが出てしまいます。そのズレ調整と契約書の (さらに…)

地主E様

どんな底地でも買取ります

1.底地をそのままの状態で売ることができます

お客様から買取りのご相談を頂いた底地を、そのままの現況で買取りさせて頂きます

2.問題を抱えた底地でも売ることができます

無料で人に貸している土地・契約書が見つからない・土地の境界が分からない・借りている人が地代を払ってくれないなど、問題解決の難しい土地でも買取り致します

3.底地の売却後、あなたに責任を一切求めません

底地の売却後、地中から残骸や鉄クズが出てきた場合、売主が責任を負うことが民法で定められていますが、そのような場合でも買主である当社が全ての責任を請け負います

4.人の土地に囲まれている土地でも問題ありません

未接道・袋地(人の土地に囲まれている)で、再建築ができない土地は他社では買取りを断られることが、少なくありませんが、当社は買取り致します。お気軽にお問合せ下さい。

※買取りの”例外”

登記簿上の地目が農地(田・畑)や山林などの貸地は、弊社では買取りをおこなっておりませんので、予めご了承ください

無料相談から最短10日で売却代金を受け取れます

1.お問合せ
お電話やメールのお問合せにて「無料相談」のご希望の日程、ご希望の場所などを、弊社スタッフへお伝え下さい。また、お急いぎで底地(貸地)売却をご希望される場合や最短の買取査定をご希望の場合は、スタッフがお伝えする必要な書類などの準備をお願い致します。(※お客様の代わりに必要書類を、弊社で準備することも可能です。お問合せの際に遠慮なくお申し付け下さい。)

2.無料相談
底地に関するお悩みの内容を聞き取りさせて頂きながら、底地(貸地)の買取りに対してお客様のご希望ご要望などをお聞かせ頂きます(※買取りのご相談を頂いた場合、秘密厳守で査定を行うため、土地を貸している人や近隣の住民に知られる心配はありません。安心してご相談下さい。)

3.価格決定
お客様からお預かりした書類をもとに底地の買取査定を行い、買取り価格をご提案させて頂きます。

4.買取実行
当社が提案させて頂いた価格にお客様が納得して頂いた場合は、当社で買取りさせて頂きます。

ある地主さんの困ったお話…

知り合いからこんなお話を聞いたことがあります

底地の高い固定資産税を賃料で支払い続けているものの、長い間赤字が出て困っている地主さん

家族にも相談をして、底地を売ることに決めましたが、自力では解決が難しそうだということで、

司法書士に相談したそうですが、そのとき相談した司法書士から

「借地人に許可なく土地を売ることはできません」

と言われてしまいました。

その後、なんとか底地を売りたいという思いから続けて相談したが、結局解決策がわからないまま

底地売却の一歩目から、身動きがとれなくなり

「今後どうしていいかわからない」と

困っていた地主さんがいたということでした

しかし、実は…

借地人が借地権を売却する際は、地主さんから承諾を必ず得る必要がありますが

「底地」は、借地人からの許可が無くても売ることができるのです

その他にも

地主さんが底地の売却のために不動産業者に相談をし、そのときに依頼していた、借地人との交渉がうまくいかず

逆に関係をこじらせてしまい、問題が長期化するということもあります

また、売却の難しい底地の買い手が見つからず、最後に業者に買取を依頼したが

「買取できません」

と断られてしまうケースも珍しくありません。

底地や借地は、権利関係が複雑なため、業者でもあっても、その道に特化して活動をしている業者でなければ

難しいことも多いため、底地や借地の相談相手は、慎重に選択することがとても重要です

不動産の専門家があなたのご相談を無料でお受けします

弊社には、「底地」や「借地」、「相続」等の資格保有者が在籍し、これまで店舗を構える普天間の近隣の方をはじめ、県内のお客様の底地や借地に関するお悩み相談を受け、問題解決の為の提案やサポートなどを行ってきました。現在、底地や借地では、当事者間の問題が、毎年多発しております。発生した問題は、複雑な権利関係や借地人との交渉など、一般の方が自力で解決するには難しいことが多く、解決を諦めてしまう地主さんも少なくありません。このような状況の中でお悩みのお客様のお役に立てればという思いから、今回のこの企画を立ち上げることになりました。

底地の売却のサポートや底地買取、また借地人との交渉など、全て弊社にお任せください。

あなたのライフプランに必要な資金の創出、借地人とのトラブル解決策など、あなたに合わせた最良ののサポートを致します。

もし、底地売却や底地についてのお悩みがあるなら是非一度お気軽にお問合せください。

あなたのご連絡をお待ちしております。

お問合せ

沖縄支店 所在地

会社名:レアルコンサルティング株式会社 沖縄支店

所在地:〒901-2202
沖縄県宜野湾市普天間2-5-2渡慶次ビル2F

TEL:098-917-1061

FAX:098-917-1062

支店長:黒島 誉乃

お電話受付時間 9:00~18:00

定休日:日曜日・祝日・年末年始・GW