底地管理サポートサービス

初めまして、レアルコンサルティング株式会社、支店長の呉屋辰樹(ごや たつき)と申します。

あなたは底地の管理をするうえで借地人さんとの関係や地代の管理、土地の管理でお悩みではりませんか。

「本業が忙しいうえに、底地は遠隔にあるためこまめに土地の状況を管理できていない。」

「未だに手渡しで集金している。すごく面倒…」

「借地人さんからの地代が、長い間未払いになっている。」

「借地人さんがいつの間にか建物を勝手に増改築していた。」

など底地の管理に関する悩みがあってもどうしたらいいのかわからずに、日々もやもやとしていませんか。また、自力で問題を解決しようと借地人さんに交渉してみたけど結局話がまとまらず、その後全く進展がないという状況になっていませんか。

このような悩みを抱えていても普段の生活で、対応する時間ないさらに、「何をどうしたら良いのかわからない」とお困りの地主様は少なくありません。そんな、地主様の為の底地の管理に関するお知らせです。

土地の境界線が
未確認

借地上建物の
無断リフォーム

契約書が
存在しない

底地を管理していくうえで、長年にわたって集金しかおこなわず、底地の現地確認など管理を適切に行っていなかった場合「何か起こったとき」すぐに対策をうてない非常に危険状態になっていることがあります。

特に長い間放置されてしまった底地の状態としては、土地の測量、分筆が行われていないことやそもそも土地の契約が口約束でされていて賃貸借契約書を作成しないままということがよりあります。

このような場合、現在の地代の金額が把握できていないだけでなく契約書がないことで、借地権者との取り決めが明確でないため、未然に防げたはずのトラブルが発生してしまうことになりかねません。

健全な管理は底地の
価値を上げ
リスクを軽減します

底地は、普段から管理を怠らず、借地人さんとの関係を維持することができていれば、トラブル発生を減らすことができ、また、事前に準備しておくことで、トラブルが発生したととしても最悪の状況になってしまうことを防ぐこができるでしょう。底地の安定は、ストレスなく普段の生活を過ごすことやライフプランの実行をするうえで、重要なポイントとなります。

これができれば底地の
価値を上げられます

昔の底地契約は口約束で行われることもあり、正確な測量を行わない、または測量そのものを行わないということあります。そのため、契約当時に実施されていなかった底地の測量を改めて行い、そのうえで地代の見直しを行い、存在していなかった契約書を作成するなど、底地の管理体制を整備することで、借地人さんとのリスクを回避することができます。

さらに、ここまでしっかりと管理体制を整えておくことができれば、もし急に底地を売却することが必要になった場合、買い手も底地を安心して購入できるため、売却もスムーズになり、現金化までに時間がかからずに済む可能性も上がります。

底地の管理なら当社に
お任せ下さい！

１．底地管理にとられる時間や手間の負担がなくなり本業に集中できます

２．借地権者様との交渉や関係調整を任せられ、重いストレスから解放されます

３．現在受け取っている地代が適正か調査致します

地代の回収作業
地主様に代わって借地権者様との窓口対応を行い、毎月の地代入金を管理致します。また、定期的に底地の状況について報告を行います。

地代の督促作業

もし、借地権者様からの地代の遅延、滞納が発生した場合は当社が督促作業を代行し、地代を回収致します。

底地コンサルティング
底地に関するお悩み、相続や税金関係など、今後の運用についてなどいつでもお気軽にご相談頂けます。

地代改善をサポート致します

地代の交渉は借地権者様と揉めてしまう事が多い案件の一つです。当社が物件の調査を行い、適正な地代を確認したうえで、借地権者様のご意見などを確認しながら交渉を行います。

定期的に底地の現地確認

底地が遠隔であったり、本業が忙しい地主様の代わりに、実際に現地で、底地の状況を確認いたします。地主様の手間が省けるだけではなく、借地人さんの契約違反行動(無断増改築・建替えなど)を、早めに確認することがで、トラブルを大きくする前に素早く対応できます。

借地契約書の作成・まき直し

昔から続く借地権の契約は口約束で交わされ、契約書が存在しないことがよくあります。しかし、地主様にとって大変リスクのある状態です。トラブルが発生する前に、当社が借地契約書を作成し、借地権者様との契約をまとめさせて頂きます。

借地権者様との様々な
問題への対応

底地の抱える問題は類似したものはあっても、一つとして同じ状況ということはありません。そのようなそれぞれの抱える問題に、私たち底地の専門家が一つ一つ正確に対応し、問題を解決へと導きます。

1. 受付・ご相談の日程調整

   

   地主様からのお問い合わせを頂いた際、お電話またはメールにてご相談の日程調整させていただきます。
   ご相談は無料ですので、安心してお問合せください。

2. 物件調査・管理方法のご提案

   

   ご相談を頂いた底地の現地確認を行い、必要があれば借地人さんとの面談をさせて頂きます。すべての確認を済ませたうえで底地管理の方法についてご提案させて頂きます。
   

3. ご契約・管理代行開始

   

   ご提案させて頂いた内容にご納得頂ければ契約を結ばせて頂き、底地の管理代行を開始致します。

当社には「底地」や「借地」、「相続」に特化した資格の保有者が在籍しております。さらに不動産を専門に扱う税理士や弁護士などの専門家と連携し、地主様の問題に対応致します。当社は事務所を構える普天間近隣のお客様をはじめ、県内・外の底地や借地でお悩みを抱えるお客様のご相談を受け、問題解決のサポートなどを行ってきました。そして、現在、底地や借地では当事者間の問題が毎年多発しており、発生した問題は、自力で解決することが難しく、途中で解決を諦めてしまう方も少なくありません。このような状況になってしまう原因の一つとして、底地の管理が行き届いていないということがあげられます。また、底地の管理を専門ではない業者さんに依頼すると、断られてしまったり、もし受けてもらえたとしても、対応に時間がかかったり、最悪の場合は借地人さんとのもめ事を起こし、これまで築いてきた借地人さんとの関係性を壊されてしまう可能性もあります。

当社は、底地・借地に関する多くのご相談に対応してきた経験やノウハウがある為、底地の管理を通じて、借地人さんとのトラブルを未然に防ぎ、問題を解決するサポートを行い、地主様の抱える負担やお悩みを解消することができます。もしあなたが「底地の管理に手がまわらない」「誰に相談したら良いかわからない」とお悩みであれば是非一度当社へご相談ください。

【地主T様】
親が高齢になり、子である私は本業や普段の生活も忙しいため、今後の底地の管理方法についてレアルさんに相談しました。底地に関していろいろと相談させてもらいまいましたが、借地人さんと土地の利用に関するお互いの意向の調整など、私たちには難しいこともあったので、底地の管理をお任せすることにしました。また、現在は隣地から建物が越境している底地部分の借地契約なども対応してもらっています。その他にも何かあればすぐに相談し、対応してもらっているので本当に助かっています。

【地主K様】
底地を購入しましたが、借地人さんとの関係性や基本的な権利について、思っていた以上に難しいことがあった為、底地の管理方法などに関して相談をさせてもらいました。土地の調査や借地人さんからの聴き取りもすぐに対応して頂きました。状況報告も、思っていたよりも早く、安心して任せられると思ったので、管理代行を依頼いたしました。契約後は地代の集金以外にも、今後の底地の運用に関してもいろいろと相談させて頂いています。

【地主S様】
複数の借地人さんが、利用している底地を相続しましたが、固定資産税が上がっており、賃料でカバーできない状況になっているため、土地の売却方法について相談させてもらいました。その後、それぞれの借地人さんの意向の調査からはじまり、底地の売却案の検討や地代の交渉など、すべて代行して頂きました。結果、地代の値上げや底地を借地人さんに買取ってもらうことになり、思ったように底地を整理できて本当によかったです。似たような状況の底地が他にもあるので、引き続きサポートを依頼しています。

ー 追伸ー
底地の管理代行の相談を
お考えのあなたへ

当社は、ご依頼を頂いた地主様に満足のいく結果をご提案できるように日々努めております。しかし、担当するスタッフの対応可能なお仕事の量には限りがある為、これ以上のご依頼を受けるとサービスの質を１００％に保つことが出来ないという状況になった場合、その時点で底地の管理代行サービスの募集をストップさせて頂きます。もしあなたが、底地の代行管理を依頼したいとお考えであれば、ぜひ早めのお問合せをお願い致します。