■地主様からのご相談
　

　底地を親から相続する予定ですが底地をどう管理したらい良いかわかりません。また、実際に現地を確認したところ借地人さんが対象地以外の土地を勝手に利用しており、対象外の土地の賃料はもちろん受け取っておりません。このような場合どう対処したらよいでしょうか。

　ご家族から底地のご相談を受け、後日地主様からもこれまでの詳しい経緯をヒアリングし、物件調査を行いました。現地では借地人さんが借地権対象地ではない隣接した土地（空地）に私物などを置き、勝手に利用していることを確認。また、契約内容を確認したところ地代も契約締結時の低い地代のままになっておりました。そのため、まずは借地権対象地に隣接した土地（空地）部分の文筆申請を行いました。そして、その手続きを済ませたうえで借地人さんと地代を交渉し、適正な価格で賃料を設定、借地人さんと借地契約のまき直しを行いました。