沖縄各地から続々と
ご相談が寄せられています
＼ 沖縄の底地買取・問題解決 ／
ご相談、買取査定は無料です
沖縄で生まれ育った人間として
強い問題意識を持っています
レアルコンサルティング株式会社
沖縄支店長 呉屋 辰樹（ごや たつき）
はじめまして、
沖縄の底地の問題解決をご支援している
呉屋と申します。
沖縄の底地は、古くからの借地関係、契約書の有無、相続人の多さ、親族間・地域内での土地の貸し借りなど、
沖縄ならではの事情
が絡んでいることがあります。
借地人様に「買い取ってもらえないか」と相談しても、すぐに話がまとまるとは限りませんし、長年の関係性があるため、こちらから売却の話を切り出しにくい、条件交渉が進めづらい場合もあります。
不動産会社や買取業者に相談しても、取り扱いが難しいと言われたり、想定よりも低い金額を提示されることも珍しくありません。
私は、沖縄で生まれ育った人間として、この地域特有の土地問題に対して強い問題意識を持っています。
他社で断られた底地でも
ぜひ一度ご相談ください
だからこそ私たちは
どんな立地状況でも
複雑な権利関係であっても
専門的な知識と実務経験をもとに、一つひとつ丁寧に確認をしながらお話を進めていきます。
もちろん、すべての底地を必ずご希望どおりの価格で買い取れるわけではありません。
しかし、地主様にとって
『最良の選択肢』
と言えるご提案ができるよう、精一杯取り組むことをお約束いたします。
他社で断られた底地や、借地人様との話が進まなかった底地でも、諦めずに一度お話をお聞かせください。
「沖縄の底地買取サービス」
選ばれる６つの理由
①問題を抱えた底地でも売れます
契約書が見つからない。土地の境界線がわからない。借地人と連絡が取れない。相続登記がされていないなど、問題を抱えた底地でも対応できます。
②再建築不可の底地でも問題ありません
奥まった所にある、道路と接していないなど、現在は建物が建っていても建て替えができない底地(未接道・袋地等)でもご相談下さい。
③売却後は一切の責任を負うことはありません
底地の売却後、地中からコンクリートの残骸や基礎の鉄クズが出てきた場合には、売主が責任を負うことが民法では定められていますが、当社が全て対応し、お客様へ一切の責任を求めません。
④あちこち相談に行かずに済みます
不動産に精通した弁護士、税理士、司法書士などの専門家と連携しているため、税金や専門的な法律の知識が求められるケースでも当社が窓口となって対応いたします。
⑤最短10日で現金化できます
底地の査定から決済まで、最短10日で売却代金を受けとることができます。
⑥交渉・手続きは全部任せられます
対応するコンサルタント全員が宅地建物取引士の国家資格を保有しており、さらに専門性の高い資格を保有する者も在籍しています。問題を抱えている底地であっても、安心してお任せいただけます。
底地買取サービスの流れ
①お問い合わせ
まずは無料相談にてお話を伺います。
お電話やLINE、問い合わせフォームよりご希望の日程や場所などをお伝えください。
②無料相談
底地の状況やお困りごと、買取に関するご希望などを伺います。
ご提供いただく情報は秘密厳守でお取り扱い致しますので、安心してご相談ください。
③現地調査・査定
お話を伺った後、対象物件に関する調査を行います。借地人様とのやり取りが必要になることもありますが、その際は地主様に代わって対応することも可能です。
④ご提案
底地そのものの価値や借地人様との契約状況などを踏まえ、適正な価格を算出してご提案いたします。
内容にご納得頂けなければ、キャンセルすることも可能です。その場合も費用が発生することはございませんのでご安心ください。
⑤お手続き
提案にご承諾いただけましたら、契約・決済・引き渡しのお手続きを進めます。必要な書類や段取りはすべてご案内いたしますので、不動産のお取引が初めてでもご安心ください。
無料相談から最短10日で売却代金を受け取ることが可能です。
＼ 沖縄の底地買取・問題解決 ／
ご相談、買取査定は無料です
沖縄の底地 買取事例
5000万円以上の相続税が
発生する底地
✅ご相談内容
底地の相続税評価を税理士に相談したところ、相続税額は5000万円以上とになるといわれました。親の体調も良くなく、相続が発生する前に底地を売却したいと思い、急いで不動産会社に底地の買取の相談をしたがうまくいきませんでした。底地を売却するにはどうしたら良いでしょうか。
✅結果
底地はその性質上、市場では買い手がつかない為、売却するのに時間が掛かってしまいます。さらに、もし買い手が見つかったとしても低い金額で売却になることがほとんどです。その為、もし底地の相続で高額な相続税が発生すると、売れない底地を残し、他の優良資産を売却した現金を相続税に充てることになる可能性があります。今回のご相談者である地主様は、事前に底地の相続税の支払いについて知識をお持ちだった為、当社へ急いでご相談に来られていました。結果、当社で底地の売却コンサルを行い、お客様の希望額で底地売却となりました。
地代の滞納が5年以上
続いている底地
ご相談内容
借地人から5年以上地代の支払いが無い底地を、相続を前に売却整理したい。
結果
調査および借地人様との面談を行った結果、弊社で買い取らせていただきました。
借地人が複数
広大な底地
ご相談内容
相続の準備を進めていたところ、広大な底地の存在を知りました。この底地を相続することになれば、莫大な相続税を支払うことなってしまいます。大きな底地を切売りすることも考えましたが、個人では難しく時間がかかってしまいます。できれば早く整理したいので、底地全体を買取ってもらえないですか。
結果
底地には複数の借地人さんが土地を利用されているケースが多く、そのような底地を全て売却、整理を個人が行うことは大変困難です。当社にご相談を頂いて物件を調査し、底地全体の買取を行いました。地主様は相続税の支払いを回避できたため大変喜んで頂けました。
よくあるご質問
Q.底地のことがよくわからないのですが、相談して大丈夫ですか？
はい、もちろんです。
現状を整理しながら、わかりやすくご説明させていただきます。
Q.査定してもらった後でも、キャンセルはできますか？
はい、キャンセルできます。
査定費用をご請求することもございませんので、ご安心ください。
Q.借地人がいる土地でも売却できるのですか？借地人の承諾が無ければ売れませんか？
売却できます。
借地人様の承諾は特に必要ありません。地主様は借地人様の承諾なく底地を自由に売却することができます。借地人様への連絡や交渉を代行することも可能ですので、まずはご相談ください。
Q.契約書が無いのですが、売却できますか？
はい、売却できる可能性はあります。
長年にわたる借地契約の場合など、契約書が見当たらないケースも少なくありません。そのような場合でも、過去の地代のやり取りが確認できる通帳の記録や領収書など、借地関係が実際に存在していることを示す他の資料があれば、売却のお話を具体的に進められる可能性は十分にございます。まずは現在の状況をお聞かせください。
Q.借地人とトラブルになることはありませんか？
ご安心ください。
売却を検討される以前から借地人様との関係性が良好でなかったり、地代のやり取りなどで過去にもめ事があったりするケースでは、売却をきっかけに関係がさらに悪化してしまう可能性も稀にございます。ただ、借地人様へのご連絡や交渉は代行いたしますし、必要に応じて弁護士とも連携してトラブル解決・回避いたしますので、安心してご相談ください。
Q.底地の相続についての相談でも受けてもらえますか？
はい、ぜひご相談ください。
査定や権利関係のお話だけでなく、税金面についても不動産に精通した税理士と連携をとりながらアドバイスさせていただきます。
Q.買取できない底地もありますか？
農地や山林は、買取が難しい場合があります。
無料相談にて詳しくお話を伺ったうえでのご回答となります。
会社概要
| 会社名 | レアルコンサルティング株式会社 |
| 設立 | 2010年5月 |
| 免許 | 国土交通大臣(3)第8733号 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業 不動産の賃貸、管理、売買、交換 ファイナンシャルプランニング業務 不動産に関するコンサルティング業務 損害保険、生命保険の代理業 不動産投資顧問業 貸し会議室運営 セミナー事業 前各号に付帯する一切の業務 |
| 本社 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-3-13 ZenkenPlazaⅡ 7F |
| 沖縄支店 所在地 | 〒901-2202 沖縄県宜野湾市普天間2-5-2 渡慶次(トケシ)ビル ２F |
| 支店長 | 呉屋 辰樹（ごや たつき） |
| 電話番号 | 098-917-1061 |
| ＦＡＸ | 098-917-1062 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土日祝 |
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